新浪乐居讯（编辑 周俊）国家统计局最新公布的数据显示，刚刚过去的5月，广州房价以2.7%的环比涨幅排第一位，首次“跑赢北上深”。
有业内人士分析，现阶段广州房价与北上深仍有较大差距，住宅及商用物业补涨空间很大。目前来看，因为严格限购，多数外地投资者进入广州，优先选择的是公寓、商铺以及写字楼。
梳理近期的成交数据可以发现，成交量排名靠前的热门商业项目基本具备三大条件：地铁旁、总价低、有投资潜力。
条件一：投资者优先考虑地铁上盖物业
如李嘉诚所说，“投资房地产，讲究的是地段，地段，还是地段”。好的地段不仅要是商圈核心，还要有完善的交通网络、成熟的社区氛围。正因为这样，地铁上盖物业更能获得投资者青睐。
条件二：投资者倾向投资低总价物业
近一年来，天河、越秀、白云、荔湾、荔湾五大中心区公寓、商铺总成交套数分别为11917套、1656套，占全市比例分别为1/3、1/5，投资者更倾向于投资外围区域的低总价商业项目。
条件三：投资者热捧潜力板块商业项目
对比区域规划情况，广州有不少板块颇具投资潜力。比如，黄埔的科学城板块、番禺的长隆万博商圈、增城的新东站商圈等。在投资者看来，这些商圈逐步成熟之后，未来的租金“水涨船高”。
本期汇编，给大家推荐都是符合上述三个条件的热门商业楼盘。这些项目各有特色，网友可根据实际需求，用来作置业参考。
推荐项目：萝岗奥园广场(免费看房)、奥园康威广场(免费看房)、越秀·国际总部广场(免费看房)、广州萝岗万达广场(免费看房)、
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最新动态：项目在售公寓和商铺。其中，公寓户型以45-90平米为主，总价60万/套起，首付6.8万起；商铺面积区间为28-188平米，价格最低28000元/平米。另据了解，项目即将推出约60-1600平米全新写字楼。
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